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Plataforma Inmoanálisis

¿Qué es Inmoanálisis?

Inmoanálisis es una herramienta de análisis de desarrollos y valoración de activos inmobiliarios.

¿Qué aporta Inmoanálisis?

Inmoanálisis pone al servicio del cliente un sistema de análisis de rentabilidad inmobiliaria, permitiendo optimizar los desarrollos inmobiliarios, controlando los riesgos y aumentando la rentabilidad de los proyectos. Esto posibilita la realización de informes de rentabilidad y valoración de activos completos y fundamentados.

Características

Referencia de precios de venta y costes de construcción en función de la situación, tipologías y características de los activos.
El cálculo se realiza en base a las características introducidas por el usuario, tales como situación, tipología, usos, calidad de la construcción y del entorno, etc. En base a los datos, Inmoanálisis proporciona las referencias de costes de construcción y precios de venta estimados. Estas referencias pueden ser modificadas o ajustadas por el usuario.
Creación automática de los costes de una promoción inmobiliaria y su imputación temporal.
En función de las características de la promoción inmobiliaria y las superficies, Inmoanálisis realiza una estimación de todos los costes significativos de la misma, como los honorarios profesionales, seguros, gastos fiscales, licencias, comercialización, gestión en notarías y registros, etc. Cada uno de estos costes puede ser modificado o ajustado por el usuario.
Flujos de caja de la promoción inmobiliaria.
Inmoanálisis genera automáticamente los flujos de caja o cash flow de la promoción inmobiliaria, teniendo en cuenta los plazos fijados para el desarrollo de la misma. La herramienta diseña un plan de ventas que puede ser personalizado por el usuario, modificando las transacciones de cada año y las cantidades entregadas a cuenta por los clientes.
Cálculo de los costes de financiación.
Inmoanálisis permite al usuario realizar este cálculo teniendo en cuenta o no los costes de financiación y la tasa a emplear. Estos costes se calculan automáticamente en función de las necesidades de financiación en cada período del desarrollo.
Cálculo de los parámetros de rentabilidad de un desarrollo inmobiliario, tanto estáticos (beneficio, margen, etc.) como dinámicos (TIR, VAN)
Inmoanálisis aporta como parámetros de rentabilidad estática el beneficio, el margen sobre costes, el margen sobre beneficios, el ROA, el Rota y el ROI. Como parámetros de rentabilidad dinámica, aporta la TIR y el VAN. Además, calcula, entre otros, los costes globales, la K tipológica del desarrollo y el Loan to Value o relación entre las cantidades financiadas y el valor del activo.
Cálculo de la rentabilidad a exigir al desarrollo en función de su tipología.
De acuerdo con la normativa de valoración de activos inmobiliarios (ECO/805/2003), Inmoanálisis calcula la rentabilidad a exigir al desarrollo en función de las tipologías de uso e intensidades programadas en el mismo (TIR y margen). Estos parámetros de rentabilidad exigida se tienen en cuenta para la valoración de los activos.
Valoración de un activo en función de su desarrollo inmobiliario asociado.
La valoración de un activo como un suelo a desarrollar o un edificio a rehabilitar ha de plantearse a través del análisis de su negocio inmobiliario asociado. Con Inmoanálisis, esta valoración se realiza con total seguridad, rapidez y facilidad, gracias a la automatización de procesos y cálculos. Inmoanálisis aplica para ello la normativa española de valoración de activos inmobiliarios.
Generación automatizada de informes de rentabilidad y valoración.
Los informes generados automáticamente por Inmoanálisis resumen los parámetros de rentabilidad del negocio, los costes e ingresos y el flujo de caja por período. La herramienta aporta, además, los gráficos correspondientes y el nivel de riesgo de cada escenario.
Gráficos generales de la promoción, de costes, de evolución de ingresos y costes por períodos, etc.
Los gráficos generados por Inmoanálisis aportan una visualización rápida y sintética del desarrollo inmobiliario. Incluyen los costes, ingresos, beneficios y demás parámetros que definen una promoción inmobiliaria.
Análisis de riesgos del desarrollo.
Inmoanálisis permite calcular el riesgo asociado a cada posible escenario del desarrollo inmobiliario. Esto permite una gestión y previsión eficaz de contingencias, aportando una gran seguridad al inversor.

Cada negocio o promoción inmobiliaria puede tener distintos escenarios o posibilidades de desarrollo. Con Inmoanálisis es posible plantear con facilidad estos escenarios, modificando únicamente las variables que interesen en cada caso. Pero además, cada uno de los escenarios tiene asociado un determinado nivel de riesgo. Este riesgo se calcula en base a un posible impacto y una probabilidad de desviación de cada variable con respecto a lo inicialmente estimado.

Planes

Elige el plan que mejor se adapte a tus necesidades.
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    Costes de construcción por municipios y distritos

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    Estimación de costes de promoción y gestión

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    TIR modificada

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    ROI, ROA y Rota

    Coeficiente K

    Valoración suelo

    Cálculo del valor del suelo en función de la rentabilidad

    Gráficos

    Diagrama de costes

    Análisis de promoción

    Ingresos / costes

    Análisis de costes

    Ingresos y gastos

    Factores de rentabilidad

    Análisis riesgos

    Generación de escenarios

    Estimación de riesgos

    Informes

    Generación automática de informes de rentabilidad

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